Mon mandat : vous signez, on valorise votre bien au niveau premium, on valorise votre bien au niveau premium, et c'est le marché qui détermine le prix réel. Aucun blocage sur un chiffre. Aucune négociation avant de tester.
Visite virtuelle 3D, photos 2K, vidéo de présentation — la prestation complète sur un bien actuellement en commercialisation à Montluçon.
Cette stratégie de vente par paliers, je l'ai appliquée en tant que responsable transaction chez Senzo Conseil à Montpellier. Elle fonctionne parce qu'elle respecte le vendeur : on ne baisse jamais un prix sous pression, on le baisse en conscience — avec les retours du marché en main.
2 681 transactions notariales analysées sur 4 ans. Données DGFiP officielles, mises à jour semestriellement.
À Montluçon comme ailleurs, le principal obstacle à une vente rapide est le prix de départ. Trop haut, le bien stagne. Trop bas, le vendeur laisse de l'argent sur la table. Ma méthode résout ce problème en laissant le marché exprimer le prix réel — une conviction forgée sur plus de 100 ventes réalisées en tant que responsable transaction chez Senzo Conseil à Montpellier.
Ma conviction est simple : quel que soit le prix souhaité, si aucun acquéreur n'est en face, aucun appel ne sera reçu, aucune visite n'aura lieu, et le bien végétera pendant des mois. Ce n'est pas l'agent qui fixe le prix — c'est l'acheteur.
Concrètement, on acte ensemble dès le départ votre prix de lancement, vos paliers d'ajustement et votre prix de réserve. Après chaque série de visites, je reviens vous voir en personne avec les retours du marché — jamais un SMS, jamais une pression par email. Vous signez chaque avenant en conscience, avec les données en main. Et si le prix de réserve est atteint sans offre, le mandat prend fin proprement.
Associé à une prestation de valorisation premium — visite virtuelle 3D Realsee.ai, photos 2K, home staging IA, diffusion sur 42 portails nationaux et internationaux, transfert automatique chaque nuit — votre bien dispose d'une présentation que peu d'agences locales proposent.
Le tout pour un forfait unique de 5 000 € à charge acquéreur, payable uniquement à la signature de l'acte authentique. Aucun frais avant la vente. Et parce qu'une vente ne se résume pas à trouver un acheteur, chaque acquéreur présenté est vérifié et accompagné sur le financement via Pretto — l'offre qui arrive est une offre qui tient.
Mon mandat de vente à charge acquéreur est un mandat de commercialisation sans prix de vente imposé à l'avance. Vous pouvez indiquer un prix plancher facultatif, mais le bien est diffusé librement sur les portails. C'est le marché qui détermine le vrai prix via les demandes et visites reçues.
Avant toute visite, la capacité d'emprunt et la solvabilité de l'acquéreur sont vérifiées. Le courtage crédit via le réseau agence.immo permet de s'assurer que l'offre présentée est une offre finançable. Vous ne recevez que des acquéreurs sérieux et qualifiés.
Non. Vous demeurez libre d'accepter ou de refuser toutes les offres qui vous sont communiquées. Le mandataire vous présente l'ensemble des offres reçues, et vous décidez. Aucune obligation d'accepter une offre qui ne vous convient pas.
Un simple email à resiliation@agence.immo suffit — pas de lettre recommandée, pas de délai contraignant. Seule condition : informer le mandataire si vous vendez via un autre canal pendant les 6 mois suivant la résiliation.
Les honoraires à charge acquéreur changent tout pour le vendeur : les 5 000 € sont payés par l'acheteur, pas par vous. Votre prix net vendeur n'est pas amputé des frais d'agence. De plus, le réseau agence.immo est agréé Pretto — je vérifie que l'acheteur peut intégrer ces honoraires dans son financement avant chaque visite. Pas de surprise chez le notaire.
Oui, particulièrement sur un marché comme Montluçon. Hébergée sur Realsee.ai et captée avec un Insta360 X3, elle permet aux acheteurs de toute la France et d'Europe de visiter virtuellement avant de se déplacer. Elle filtre naturellement les visites inutiles et positionne votre bien à un niveau de présentation rare localement.
L'estimation préalable au mandat est basée sur les données DVF DGFiP — transactions notariales réelles dans un rayon de 400m autour de votre adresse. Cadastre IGN, BDNB, PLU Géoportail.
La commercialisation est réalisée sous la carte professionnelle agence.immo · CPI 3701 2018 000 027 034. Réseau 100% digital, diffusion sur l'ensemble des portails partenaires.
Conseiller immobilier basé à Montluçon. Photographe certifié Google Street View. Spécialiste de la valorisation visuelle et de la prospection data (BDNB, DVF, cadastre). 10 ans en gestion de patrimoine.
Vous cherchez à acheter à Montluçon ? Consultez notre outil d'estimation pour connaître les prix réels du marché par commune et par type de bien. Financement : simulation crédit disponible.
Estimer / Simuler →Mandat à charge acquéreur, tout inclus. Votre bien au niveau premium. Vos acheteurs vérifiés et financés. De la signature du mandat à l'acte authentique — un seul interlocuteur.
